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养殖场评估,可以用成本法和收益法进行评估。
成本法包括土地成本、设施建设成本、生物资产投入成本、饲料费用成本、劳动力成本、运输成本等的投入,来评估养殖场的价值。
市场法通过养殖场的大小、生物资产的数量、市场价格、以及养殖场每年产生的收益,并预测养殖场未来几年会产生的收益,来评估养殖场的价值。
养殖场评估一般是需要去现场勘察的,评估公司需要勘察养殖场的大小,查看养殖生物的数量等,一般收费1万元起,具体收费用还需要进一步沟通后报价。
畜禽类生物资产指那些被人类驯化的动物为人类提供畜产品的资产,包括大牲畜(马、牛、驴等)、小牲畜(猪、羊等)、家禽(鸡、鸭、鹅等)和经济兽类(兔、鹿、狐等)。从现实角度来看,重置成本法、生物经济模型法、市场法和收益法等方法可用于评估畜禽类生物资产的抵押价值。
谈及拆迁时,若农场内存栏的牲畜(如猪、鸡等)尚未达到出售标准,因此产生的经济损失应由拆迁方负责赔偿,这即是对存栏牲畜的出清补偿。
存栏牲畜的补偿标准通常依据牲畜种类、成长阶段及当前市场价格综合确定。具体而言,会详细统计各类牲畜(如肉猪、母猪等)的数量,结合其个体价值,计算出应得的补偿金额,确保农民利益不受损害。
中合益德资产评估中心重要提示:若评估机构的估值与您的实际预期相差悬殊,务必迅速自行委托评估机构对养殖场进行全面评估。因强拆导致的评估物灭失,将显著增加后续评估难度与成本。自行委托的评估报告,由评估师签字并加盖公司公章,具备法律效应,不仅为您的谈判提供坚实依据与信心,更在不幸遭遇强拆时,成为维护权益的关键法律证据。
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